부동산 계약서의 특약, 정말 중요한데 많은 분들이 대충 넘기시더라고요! 😱 특약 한 줄이 수천만원을 지킬 수도, 날릴 수도 있어요. 실제로 특약을 제대로 못 써서 보증금을 못 돌려받거나, 수리비로 큰돈을 쓴 사례가 정말 많답니다. 오늘은 반드시 넣어야 할 특약 문구를 구체적으로 알려드릴게요!
제가 생각했을 때 특약은 계약서의 보험이에요. 표준계약서에는 없지만 꼭 필요한 내용을 추가로 약속하는 거죠. 법적 효력도 있어서 나중에 분쟁이 생기면 특약 내용대로 해결돼요. 그런데 많은 분들이 "구두로 약속했어요"라고 하시는데, 절대 안 돼요! 무조건 계약서에 써야 해요. 이제부터 어떤 특약을 어떻게 써야 하는지 자세히 알아볼까요? 📋
📝 특약조건의 정의
특약조건이란 계약 당사자들이 표준계약서 외에 추가로 약속하는 내용이에요. 쉽게 말해 "우리끼리 이것도 약속하자!"라고 추가하는 조항이죠. 민법상 계약자유의 원칙에 따라 법에 위반되지 않는 한 어떤 내용이든 특약으로 정할 수 있어요. 특약은 계약서 맨 뒤에 '특약사항'란에 적거나, 별지로 작성해서 첨부할 수 있답니다! 💼
특약의 법적 효력은 본계약과 동일해요. 오히려 특약이 본계약보다 우선할 때도 있어요! 예를 들어 표준계약서에는 "수리는 임차인 부담"이라고 되어 있어도, 특약에 "보일러 고장은 임대인 부담"이라고 쓰면 특약이 우선 적용돼요. 그래서 특약을 잘 쓰는 게 정말 중요한 거예요.
특약은 구체적이고 명확하게 써야 해요. "깨끗하게 써주세요"보다는 "도배, 장판 교체 후 입주"라고 쓰는 게 좋아요. 애매하게 쓰면 나중에 해석이 달라져서 분쟁이 생길 수 있거든요. 숫자, 날짜, 구체적인 행위를 명시하는 게 포인트예요. "빠른 시일 내"가 아니라 "2025년 2월 1일까지"라고 쓰는 거죠!
특약은 양 당사자가 모두 동의해야 효력이 있어요. 일방적으로 쓴 특약은 무효가 될 수 있어요. 그래서 계약서 작성할 때 특약 내용을 하나하나 읽어보고, 서로 이해했는지 확인해야 해요. 가능하면 특약 옆에 각자 서명이나 도장을 찍는 것도 좋은 방법이에요!
📌 특약의 종류와 효력
| 특약 종류 | 주요 내용 | 법적 효력 | 주의사항 |
|---|---|---|---|
| 조건부 특약 | 대출 승인 시 계약 | 조건 미충족 시 무효 | 조건 명확히 명시 |
| 의무부과 특약 | 수리, 원상복구 등 | 위반 시 손해배상 | 구체적 내용 기재 |
| 권리보호 특약 | 우선매수권 등 | 권리 행사 가능 | 행사 기한 명시 |
| 면책 특약 | 하자 면책 등 | 책임 제한 | 과도한 면책 무효 |
특약을 쓸 때 가장 중요한 건 '실현 가능성'이에요. 아무리 좋은 특약이라도 실제로 이행할 수 없으면 의미가 없어요. 예를 들어 "집주인이 매일 청소해준다"는 특약은 현실적이지 않죠. 반면 "분기별 1회 에어컨 필터 청소"는 실현 가능해요. 현실적이고 구체적인 특약을 쓰세요!
특약은 증거로 남겨두는 게 중요해요. 계약서 원본을 각자 보관하고, 사진으로도 찍어두세요. 특히 수기로 추가한 특약은 더욱 신경 써서 보관해야 해요. 나중에 "그런 특약 없었다"고 우기는 경우가 있거든요. 계약서는 최소 계약 종료 후 3년간 보관하시는 걸 추천드려요!
자, 이제 특약이 뭔지 아셨으니 실제로 어떤 특약을 써야 하는지 알아볼까요? 전세와 매매 각각 꼭 필요한 필수 특약들을 소개해드릴게요! 🏡
🏠 전세·매매 시 필수 특약
전세 계약 시 가장 중요한 특약은 "근저당 설정 관련 특약"이에요! "임대인은 임대차 기간 중 근저당 설정 시 임차인의 사전 동의를 받아야 하며, 동의 없이 설정된 근저당으로 인한 손해는 임대인이 배상한다"라고 쓰세요. 이 한 줄이 깡통전세를 막을 수 있어요. 실제로 이 특약 덕분에 보증금을 지킨 사례가 많답니다! 💪
전세 필수 특약 두 번째는 "전세보증보험 가입 특약"이에요. "임대인은 임차인이 요청 시 전세보증보험 가입에 필요한 서류를 제공하고 동의한다"라고 쓰세요. 일부 집주인들이 보증보험 가입을 거부하는데, 이 특약이 있으면 의무적으로 협조해야 해요. 보증보험은 전세금을 지키는 최후의 보루예요!
매매 계약에서는 "잔금 지급과 동시 이행 특약"이 필수예요! "매도인은 잔금 수령과 동시에 근저당 말소서류를 제공하고, 소유권이전등기에 필요한 모든 서류를 교부한다"라고 명시하세요. 그리고 "위 사항이 이행되지 않을 시 잔금 지급을 거부할 수 있다"는 내용도 추가하면 완벽해요!
매매 시 또 하나 중요한 특약은 "하자 담보 책임 특약"이에요. "매도인은 인도 후 6개월간 숨은 하자에 대해 수리 또는 손해배상 책임을 진다"라고 쓰세요. 특히 "누수, 곰팡이, 층간소음 등 중대한 하자가 발견될 시 계약 해제 및 손해배상을 청구할 수 있다"는 내용도 넣으면 좋아요!
✍️ 전세·매매 필수 특약 문구 예시
| 구분 | 특약 내용 | 효과 |
|---|---|---|
| 전세 | 계약 체결 후 잔금 지급 전까지 근저당, 가압류, 압류 등 일체의 권리제한 설정 시 계약은 무효로 하고 계약금은 배액 반환한다 | 권리 침해 방지 |
| 전세 | 임대인은 확정일자 부여 및 전입신고에 적극 협조하며, 임차인의 대항력 취득을 방해하지 않는다 | 대항력 확보 |
| 매매 | 매도인은 잔금일까지 목적물을 인도하며, 인도 지체 시 일 50만원의 지체상금을 지급한다 | 인도 보장 |
| 매매 | 매도인은 권리의 하자가 없음을 보증하며, 이중매매 시 손해액의 3배를 배상한다 | 이중매매 방지 |
월세 계약이라면 "월세 연체 특약"도 중요해요! "월세를 3회 이상 연체하거나 2개월분 이상 연체 시 임대인은 계약을 해지할 수 있다"는 임대인 보호 조항과, "임대인의 귀책사유로 거주가 불가능할 경우 일할 계산하여 월세를 감액한다"는 임차인 보호 조항을 균형있게 넣으세요!
오피스텔이나 상가 계약이라면 "용도 제한 특약"을 꼭 넣으세요. "본 부동산은 주거(또는 사무실, 점포) 용도로만 사용하며, 용도 변경 시 사전 동의를 받아야 한다"라고 명시하세요. 용도를 명확히 해두면 나중에 분쟁을 예방할 수 있어요. 특히 주거용 오피스텔을 사무실로 쓰다가 문제되는 경우가 많거든요!
이제 필수 특약은 알았으니, 실생활에서 자주 문제되는 수리와 관리 관련 특약을 알아볼까요? 이 부분이 제대로 안 되어 있으면 입주 후 정말 골치 아파요! 🔧
🔧 수리·관리 관련 특약
수리 관련 특약은 정말 구체적으로 써야 해요! "입주 전 도배, 장판, 싱크대 교체를 완료한다"처럼 명확하게 쓰세요. 더 좋은 건 "2025년 2월 15일까지 삼성 도배지로 전체 도배, LG 장판으로 거실 및 방 3개 장판 교체"처럼 브랜드와 범위까지 명시하는 거예요. 애매하면 나중에 싸구려로 대충 해주고 끝이에요! 😤
보일러, 에어컨 같은 주요 설비 특약도 중요해요. "계약 기간 중 보일러, 에어컨의 노후로 인한 고장은 임대인 부담으로 수리하며, 수리 불가 시 교체한다"라고 쓰세요. 그리고 "임차인 과실이 아닌 자연 노후는 임대인 책임"이라는 내용도 추가하면 좋아요. 10년 된 보일러가 고장났는데 세입자보고 고치라는 집주인이 의외로 많거든요!
누수 특약은 필수 중의 필수예요! "상층 또는 외부 요인으로 인한 누수 발생 시 임대인이 즉시 수리하며, 수리 기간 중 거주 불가 시 일할 계산하여 임대료를 감액한다"라고 쓰세요. 그리고 "누수로 인한 세입자 재산 피해는 임대인이 배상한다"는 내용도 넣으면 완벽해요. 누수는 정말 스트레스받는 문제라 확실히 해두는 게 좋아요!
곰팡이 관련 특약도 놓치지 마세요! "입주 시 곰팡이가 발견되면 임대인 부담으로 완전 제거 후 입주한다"라고 쓰고, "계약 기간 중 구조적 문제로 인한 곰팡이 발생 시 임대인이 해결한다"는 내용도 추가하세요. 곰팡이는 건강에도 해롭고 한번 생기면 계속 생기는 경우가 많아요!
🛠️ 수리 책임 구분 가이드
| 항목 | 임대인 부담 | 임차인 부담 | 특약 예시 |
|---|---|---|---|
| 보일러 | 노후 교체, 큰 고장 | 필터 청소, 소모품 | 5년 이상 된 보일러 고장 시 임대인 부담 |
| 에어컨 | 압축기 고장 | 필터 청소, 가스 충전 | 설치 3년 이상 시 수리비 임대인 부담 |
| 수도 | 배관 누수 | 수도꼭지 교체 | 벽 내부 배관 문제는 임대인 책임 |
| 전기 | 누전, 단락 | 전구 교체 | 누전차단기 고장은 임대인 부담 |
관리비 관련 특약도 명확히 하세요! "관리비에 포함된 항목: 공용 전기료, 수도료, 청소비, 경비비" 이런 식으로 구체적으로 나열하고, "개별 사용료(전기, 가스, 수도)는 별도"라고 명시하세요. 그리고 "관리비 인상 시 사전 고지 및 동의를 받는다"는 내용도 넣으면 좋아요. 갑자기 관리비 올려받는 경우를 방지할 수 있어요!
원상복구 특약도 중요해요! "임차인은 고의 또는 중과실로 인한 파손만 원상복구하며, 통상적인 사용으로 인한 자연 마모는 책임지지 않는다"라고 쓰세요. 그리고 "벽면 못자국 3개 이하, 벽지 변색 등은 자연 마모로 본다"처럼 구체적인 기준을 정하면 퇴거 시 분쟁을 줄일 수 있어요!
수리와 관리 특약을 잘 써두면 살면서 생기는 문제의 80%는 해결돼요. 이제 계약이 깨질 때를 대비한 위약금과 해지 관련 특약을 알아볼까요? 이것도 정말 중요해요! 💸
💸 위약금·해지 관련 특약
위약금 특약은 명확한 기준이 필요해요! "계약 위반 시 위약금은 계약금(또는 매매대금, 보증금)의 10%로 한다"라고 쓰고, "단, 천재지변, 법령 개정 등 불가항력은 제외한다"는 예외 조항도 넣으세요. 위약금이 너무 높으면 나중에 법적으로 조정될 수 있으니 보통 10~20% 선이 적당해요! 💰
중도 해지 특약은 양쪽 모두를 보호해야 해요. "임차인은 2개월 전 통보 시 중도 해지 가능하며, 통보 기간 미준수 시 2개월분 월세를 위약금으로 지급한다"라고 쓰세요. 그리고 "임대인도 같은 조건으로 계약 해지를 요구할 수 있다"는 형평성 조항을 넣으면 공평해요. 일방적인 특약은 분쟁의 씨앗이 돼요!
특별 해지 사유도 명시하세요! "다음의 경우 즉시 해지 가능: 1) 3개월 이상 월세 연체, 2) 무단 전대, 3) 용도 외 사용, 4) 고의적 파손"처럼 구체적으로 나열하세요. 반대로 "임대인이 수리 의무를 이행하지 않아 1개월 이상 정상 거주가 불가능한 경우 임차인은 즉시 해지 가능"같은 임차인 보호 조항도 넣어야 균형이 맞아요!
계약금 반환 특약도 중요해요! "매수인의 귀책사유로 계약 해제 시 계약금은 위약금으로 몰수하고, 매도인의 귀책사유 시 계약금의 배액을 반환한다"라고 명시하세요. 이게 바로 '배액 상환' 조항인데, 법적으로도 인정받는 공평한 방식이에요. 한쪽만 손해보는 건 불공평하잖아요!
⚖️ 위약금 기준 및 해지 조건
| 상황 | 위약금 기준 | 특약 문구 예시 |
|---|---|---|
| 매매 계약 파기 | 계약금의 2배 | 매도인 위약 시 계약금 배액 상환 |
| 전세 중도 해지 | 보증금의 10% | 2개월 전 통보 없이 해지 시 보증금 10% 공제 |
| 월세 연체 | 연체료 연 12% | 월세 연체 시 일할 계산하여 연 12% 가산 |
| 무단 전대 | 즉시 해지 | 임대인 동의 없는 전대 시 계약 즉시 해지 |
대출 관련 해지 특약도 있어요! "매수인이 대출 승인을 받지 못할 경우 계약을 해제할 수 있으며, 이 경우 계약금은 전액 반환한다"라고 쓰세요. 단, "매수인은 계약 후 2주 내 대출 신청을 완료하고 성실히 절차를 이행해야 한다"는 조건도 함께 넣어야 악용을 막을 수 있어요!
재계약 거부 특약도 생각해보세요! "임대인은 정당한 사유 없이 재계약을 거부할 수 없으며, 거부 시 3개월 전 통보해야 한다"라고 쓰면 갑작스런 퇴거 통보를 막을 수 있어요. 반대로 "월세 3회 이상 연체 이력이 있는 경우 재계약을 거부할 수 있다"는 임대인 보호 조항도 균형있게 넣으세요!
위약금과 해지 특약을 잘 써두면 최악의 상황에서도 피해를 최소화할 수 있어요. 이제 세입자분들을 위한 특별한 권리 보호 특약들을 알아볼까요? 이건 정말 꼭 알아두셔야 해요! 🛡️
🛡️ 세입자 권리 보호 특약
세입자 보호의 핵심은 "묵시적 갱신 특약"이에요! "계약 만료 2개월 전까지 어느 일방이 계약 갱신 거절 의사를 통보하지 않으면 같은 조건으로 자동 갱신된다"라고 쓰세요. 이게 있으면 갑자기 나가라고 할 수 없어요. 주택임대차보호법에도 있는 내용이지만, 특약으로 명시하면 더 확실해요! 🏠
계약갱신청구권 특약도 중요해요! "임차인은 최초 계약 포함 최대 4년간 거주할 권리가 있으며, 임대인은 정당한 사유 없이 갱신을 거절할 수 없다"라고 명시하세요. 그리고 "갱신 시 임대료 인상률은 5% 이내로 제한한다"는 내용도 추가하면 완벽해요. 이건 법적 권리인데도 모르는 분들이 많아요!
우선매수권 특약도 넣어보세요! "임대인이 주택을 매도할 경우 임차인에게 우선 매수 기회를 부여하며, 임차인은 통보받은 날로부터 10일 내 의사를 표시한다"라고 쓰세요. 살던 집을 매입할 기회를 얻을 수 있어요. 특히 전세 사는 분들에게는 정말 유용한 특약이에요!
전세금 반환 보장 특약은 필수예요! "계약 종료 시 임대인은 임차인이 이사한 날 잔금과 동시에 보증금을 반환하며, 지연 시 연 12%의 지연이자를 지급한다"라고 명시하세요. 그리고 "보증금 반환 시까지 임차인은 주택을 점유할 권리가 있다"는 내용도 추가하면 더 안전해요!
🔐 세입자 필수 보호 특약 리스트
| 권리 종류 | 특약 내용 | 보호 효과 |
|---|---|---|
| 주거 안정 | 계약갱신청구권 보장 (최대 4년) | 장기 거주 가능 |
| 보증금 보호 | 보증보험 가입 협조 의무 | 보증금 안전 확보 |
| 임대료 안정 | 갱신 시 인상률 5% 제한 | 과도한 인상 방지 |
| 전입 보장 | 확정일자 및 전입신고 협조 | 대항력 확보 |
| 수리청구권 | 필수 수리 7일 내 이행 | 쾌적한 주거 환경 |
임대인 변경 시 보호 특약도 있어요! "주택 매매로 임대인이 변경되어도 기존 임대차 계약은 승계되며, 새 임대인은 보증금 반환 의무를 진다"라고 쓰세요. 집주인이 바뀌어도 세입자 권리는 그대로 유지되는 거예요. 이건 법적으로도 보장되지만 특약으로 명시하면 더 명확해요!
프라이버시 보호 특약도 중요해요! "임대인은 임차인 동의 없이 주택에 출입할 수 없으며, 긴급 상황 외에는 최소 24시간 전 통보 후 방문한다"라고 명시하세요. 일부 집주인들이 맘대로 들어오는 경우가 있는데, 이 특약으로 막을 수 있어요. 주거권은 헌법적 권리예요!
세입자 권리 보호 특약을 잘 활용하면 안심하고 살 수 있어요. 이제 특약 작성할 때 주의해야 할 점들을 정리해볼까요? 아무리 좋은 특약도 잘못 쓰면 무용지물이 될 수 있어요! ⚠️
⚠️ 특약 작성 시 주의사항
특약 작성의 첫 번째 원칙은 '구체성'이에요! "빠른 시일 내", "적당히", "깨끗하게" 같은 애매한 표현은 절대 쓰지 마세요. "2025년 3월 1일까지", "월 10만원", "도배 및 장판 전체 교체" 처럼 숫자와 날짜, 구체적인 행위를 명시해야 해요. 애매하면 나중에 서로 다르게 해석해서 싸워요! 📝
두 번째는 '균형성'이에요. 한쪽에만 유리한 특약은 나중에 법적으로 무효가 될 수 있어요. 예를 들어 "임차인은 어떤 경우에도 계약 해지 불가"같은 일방적인 특약은 효력이 없어요. 양쪽의 권리와 의무를 균형있게 작성해야 법적 보호를 받을 수 있답니다!
세 번째는 '실현 가능성'이에요. 지킬 수 없는 특약은 쓰나마나예요. "매일 청소 서비스 제공"같은 비현실적인 특약보다는 "분기별 1회 전문 청소"처럼 실현 가능한 내용을 쓰세요. 특약은 실제로 이행할 수 있어야 의미가 있어요!
네 번째는 '증거 보존'이에요! 특약을 수기로 추가했다면 반드시 양 당사자가 특약 옆에 서명이나 도장을 찍으세요. 그리고 계약서 전체를 사진으로 찍어두고, 원본은 안전한 곳에 보관하세요. 카톡이나 문자로 특약 내용을 다시 한번 확인하는 것도 좋은 방법이에요!
✏️ 특약 작성 체크리스트
| 점검 항목 | 올바른 예시 | 잘못된 예시 |
|---|---|---|
| 구체성 | 2025.3.1까지 도배 완료 | 빠른 시일 내 도배 |
| 명확성 | 보일러 고장 시 3일 내 수리 | 고장 시 신속 처리 |
| 균형성 | 양방 2개월 전 통보로 해지 | 임대인만 해지 가능 |
| 실현성 | 연 1회 방역 서비스 | 매주 전체 청소 |
불법적인 특약은 효력이 없어요! "전세보증보험 가입 금지", "확정일자 받지 못함", "주민등록 전입 불가"같은 특약은 법적으로 무효예요. 세입자의 기본권을 침해하는 특약은 아무리 동의했어도 효력이 없답니다. 이런 특약을 요구하는 집주인은 피하세요!
특약 충돌도 조심하세요! 본계약과 특약이 충돌하거나, 특약끼리 모순되면 안 돼요. 예를 들어 "펫 금지"라고 했다가 "소형견 1마리 가능"이라고 쓰면 혼란이 생겨요. 특약을 다 쓴 후에는 전체를 다시 읽어보고 모순이 없는지 확인하세요!
특약 작성 시 주의사항을 잘 지키면 완벽한 계약서를 만들 수 있어요. 이제 많은 분들이 궁금해하시는 특약 관련 질문들을 FAQ로 정리해볼까요? 실제 상황에서 정말 유용한 정보들이에요! 🤔
❓ FAQ
Q1. 특약은 말로 해도 효력이 있나요?
A1. 구두 약속도 법적으로는 계약이 맞지만, 증명이 거의 불가능해요! 😅 나중에 "그런 말 한 적 없다"고 하면 끝이에요. 반드시 계약서에 문서로 남기세요. 계약 후에 추가로 약속한 내용이 있다면 '부속합의서'를 작성하거나, 최소한 카톡이나 문자로라도 남겨두세요. 녹음도 증거가 될 수 있지만, 문서가 가장 확실해요. 특히 돈이 오가는 내용은 무조건 써야 해요!
Q2. 공인중개사가 특약을 못 쓰게 하는데 어떻게 하나요?
A2. 특약 작성은 계약 당사자의 권리예요! 공인중개사는 조언은 할 수 있지만 강제할 수 없어요. 합리적인 특약인데도 거부한다면 "특약 없이는 계약하지 않겠다"고 분명히 말하세요. 그래도 안 되면 다른 중개사를 찾는 게 나아요. 특히 세입자 보호 특약(전세보증보험, 확정일자 등)은 법적 권리니까 당당하게 요구하세요! 좋은 중개사는 오히려 필요한 특약을 추천해줘요.
Q3. 특약 위반 시 어떻게 대응해야 하나요?
A3. 먼저 내용증명을 보내세요! "특약 위반 사항을 O월 O일까지 이행하지 않으면 법적 조치하겠다"는 내용으로요. 내용증명은 우체국에서 3천원이면 보낼 수 있어요. 그래도 안 되면 주택임대차분쟁조정위원회(무료)나 법원 조정을 신청하세요. 특약 위반으로 손해가 발생했다면 손해배상 청구도 가능해요. 계약서와 증거자료를 잘 준비하세요!
Q4. 특약을 너무 많이 쓰면 계약이 안 될까요?
A4. 합리적인 특약 5~10개 정도는 전혀 문제없어요! 오히려 꼼꼼한 사람이라고 생각해요. 중요한 건 균형이에요. 일방적인 요구만 하지 말고, 상대방 입장도 고려한 특약을 제시하면 받아들여질 확률이 높아요. 예를 들어 "수리 의무를 요구하면서 깨끗이 사용하겠다"는 약속도 함께 하는 거죠. 진짜 중요한 특약 위주로 우선순위를 정해서 협상하세요!
Q5. 표준계약서와 특약이 충돌하면 뭐가 우선인가요?
A5. 일반적으로 특약이 우선해요! 특약은 당사자들이 특별히 합의한 내용이니까요. 예를 들어 표준계약서에 "중개보수는 임차인 부담"이라고 되어 있어도, 특약에 "중개보수는 임대인 부담"이라고 쓰면 특약대로 해야 해요. 단, 법령에 위반되는 특약은 무효예요. 예를 들어 "최저임금 이하로 월세 대신 노동"같은 특약은 효력이 없어요!
Q6. 계약 후에도 특약 추가가 가능한가요?
A6. 네, 가능해요! 양 당사자가 합의하면 언제든 추가할 수 있어요. '부속합의서' 또는 '변경계약서'를 작성하면 돼요. 원본 계약서 번호와 날짜를 명시하고, 추가/변경되는 내용을 구체적으로 적으세요. 그리고 양 당사자가 서명/도장 찍고 각자 1부씩 보관하면 끝! 예를 들어 반려동물을 키우게 됐다면 "반려동물 사육 허가" 특약을 추가할 수 있어요.
Q7. 불공정한 특약을 강요받으면 어떻게 하나요?
A7. 절대 서명하지 마세요! "전세보증보험 가입 금지", "수리 요청 불가", "재계약 시 30% 인상" 같은 불공정 특약은 거부하세요. 이미 서명했어도 법적으로 무효인 경우가 많아요. 한국토지주택공사(1600-1004)나 서울시 전월세보증금지원센터(2133-1200)에 신고하면 도움받을 수 있어요. 공정거래위원회 신고도 가능해요. 불공정 특약 강요는 처벌 대상이에요!
Q8. 특약 작성을 도와주는 곳이 있나요?
A8. 여러 곳에서 무료로 도움받을 수 있어요! 🏢 먼저 각 구청의 부동산 상담창구에서 특약 작성 조언을 받을 수 있어요. 서울시 전월세보증금지원센터(2133-1200)는 전화로도 상담 가능해요. 법률구조공단(132)에서도 무료 법률상담을 제공하고, 마을변호사 제도를 통해 동주민센터에서도 상담받을 수 있어요. 온라인으로는 대한법률구조공단 홈페이지에 표준 특약 예시가 많이 있으니 참고하세요!
📝 마무리하며
특약, 이제 두렵지 않으시죠? 특약은 여러분의 권리를 지키는 든든한 방패예요! 오늘 알려드린 필수 특약들만 잘 활용해도 부동산 계약의 90% 위험은 예방할 수 있어요. 특약은 구체적으로, 균형있게, 실현 가능하게 작성하는 게 핵심이랍니다! 여러분의 안전한 부동산 거래를 응원해요! 💪
📌 요약 정리
- ✅ 특약은 반드시 문서로 작성 (구두 약속 X)
- ✅ 구체적인 날짜, 금액, 행위를 명시
- ✅ 전세: 근저당 제한, 보증보험 가입 특약 필수
- ✅ 매매: 동시이행, 하자담보책임 특약 중요
- ✅ 수리 책임 주체와 범위 명확히 구분
- ✅ 위약금은 보통 10~20% 선이 적정
- ✅ 세입자 보호 특약으로 주거 안정성 확보
🚀 지금 바로 실천해보세요!
1️⃣ 현재 계약서의 특약사항 다시 읽어보기
2️⃣ 부족한 특약은 부속합의서로 추가하기
3️⃣ 다음 계약 시 필수 특약 리스트 준비하기
4️⃣ 특약 내용 카톡이나 문자로 재확인하기
5️⃣ 계약서는 계약 종료 후 3년간 보관하기
📢 SNS로 함께 공유해주세요!
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⚠️ 면책조항
본 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 2025년 6월 기준으로 작성되었으며, 법률적 조언을 대체할 수 없습니다. 특약의 법적 효력은 구체적 상황과 내용에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 계약 시에는 반드시 공인중개사, 변호사, 법무사 등 전문가의 검토를 받으시기 바랍니다. 본 정보 활용에 따른 모든 책임은 이용자에게 있으며, 작성자는 법적 책임을 지지 않습니다. 최신 법령 및 판례는 관련 기관에서 확인하시기 바랍니다.
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